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作者:大发欢乐生肖平台发布时间:2020年02月29日 15:18:55  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

加拿大纳税人协会不久前向总理办公室递交了一份有8万人签名的请愿书,反对政府动用公共资金为哈里一家提供安保。

不过,加拿大CBC新闻频道报道指出,公共安全部长办公室已证实,哈里一家的安保费用在几个星期后将由他们自己负担。

哈里王子与妻子梅根。加拿大公共安全部证实,该国政府在3月以后,不再负担英国哈里王子夫妇保安费用。

加政府不再负担 哈里夫妇保安费用

但随着哈里的身份发生变化后,这种义务也随之终结。早前该国的一个民调显示,只有五分之一的加拿大人认为用纳税人的钱支付他们的安保费用是合理的。

作为王室成员,福彩欢乐生肖代理哈里一家属于“受保护国际人士”,加拿大有义务为他们提供安保服务;“受保护国际人士”这个群体包括来访外交官,外国政要和官员,当然也包括英国王室成员。

该部指出,自从去年11月以来,英国哈里王子夫妇在加拿大的安保一直由加拿大皇家骑警负责,意味着安保费用是由加拿大纳税人买单。

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据安保专家估计,哈里一家的安保费用每年大约在1千万到3千万加元之间。这笔费用在3月31日以后由谁来支付目前尚无定论。

据报道,该国和英国王室达成的协议,他们将从3月31日起正式停止代表王室出席活动,而加拿大公共安全部所指的“几周后“应是从那时开始。




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